Energidirektivet (EPBD) 2024

Vad det innebär för fastighetsägare och BRF:er

EU:s uppdaterade energidirektiv (EPBD 2024) innebär skärpta krav på energiprestanda i byggnader och är en central del i EU:s mål om klimatneutralitet till 2050. Direktivet omfattar både nya och befintliga byggnader och driver utvecklingen mot energieffektivisering, fossilfri drift och ökad digitalisering.

Det är viktigt att notera att EPBD är ett EU-direktiv. Det innebär att kraven inte gäller direkt i Sverige förrän de införs i svensk lagstiftning, vilket ska ske senast 2026.

Vilka fastigheter omfattas?

Direktivet omfattar i princip hela byggnadsbeståndet, med vissa undantag.

Nya byggnader:

– Alla nya byggnader omfattas

– Ska uppnå nollutsläpp (Zero Emission Buildings, ZEB) senast 2030

– Offentliga byggnader omfattas redan från 2028

Befintliga byggnader:

– Särskilt fokus på byggnader med sämst energiprestanda

– Medlemsländer ska ta fram nationella planer för successiv energieffektivisering

– Krav och åtgärder kommer att definieras i nationell lag

Bostadsrättsföreningar (BRF):

– Påverkas genom nationella energikrav, energideklarationer och renoveringskrav

– Förväntas successivt förbättra energiprestandan över tid

Kommersiella fastigheter:

– Kan omfattas av minimikrav (MEPS – Minimum Energy Performance Standards)

– Kan innebära krav på att de sämsta byggnaderna måste uppgraderas inom viss tid

Undantag:

– Kulturhistoriskt värdefulla byggnader

– Tillfälliga byggnader

– Mindre byggnader i vissa fall

Tidslinje

– 2024 – Direktivet träder i kraft

– 2026 – Ska vara infört i svensk lag

– 2028 – Nollutsläppskrav för nya offentliga byggnader

– 2030 – Nollutsläppskrav för alla nya byggnader

– 2030–2050 – Successiv uppgradering av befintliga byggnader

– 2050 – Hela byggnadsbeståndet ska vara klimatneutralt

Vad innebär detta i praktiken?

För fastighetsägare och BRF:er innebär utvecklingen:

– Ökade krav på energieffektivisering

– Investeringar i teknik, renovering och uppgradering av system

– Ökat fokus på energiklass och fastighetsvärde

– Större krav på uppföljning och dokumentation av energiprestanda

– Lägre driftkostnader på sikt

– Behov av en långsiktig energistrategi

Energideklarationer och uppföljning

Direktivet innebär ett ökat fokus på:

– Mer tillförlitliga och jämförbara energideklarationer

– Löpande uppföljning av energianvändning

– Bättre datainsamling och digital tillgänglighet

– Underlag för beslut kring investeringar och åtgärder

Koppling till fastighetsautomation

För att uppfylla framtida krav blir fastighetsautomation en central komponent:

– Automatiserad styrning av värme, ventilation och kyla

– Energimätning i realtid

– Optimering av drift baserat på faktisk användning

– Integration mellan olika tekniska system

– Underlag för energiledning och rapportering

Fastighetsautomation går därmed från att vara ett tillval till att bli en nödvändighet.

Vad bör fastighetsägare göra nu?

För att ligga steget före rekommenderas:

– Inventera byggnadens nuvarande energiprestanda

– Analysera energiklass och förbättringspotential

– Identifiera och prioritera kostnadseffektiva åtgärder

– Säkerställa system för mätning och uppföljning

– Ta fram en långsiktig energiplan

– Följa utvecklingen av svensk lagstiftning 2025–2026

Sammanfattning

EPBD 2024 innebär ett tydligt skifte i hur fastigheter ska byggas, renoveras och förvaltas. För fastighetsägare och BRF:er handlar det om att agera i tid, investera strategiskt och använda teknik för att möta framtidens krav.

Den praktiska tillämpningen i Sverige kommer att fastställas genom kommande lagstiftning och myndighetsföreskrifter.